Цены на квартиры продолжают расти - где и насколько?

В июле 2007 года цены на недвижимость в Израиле повысились на 3,1%, а по итогам последних двух месяцев - на 4,8%.
Из обнародованного сегодня, 20 сентября, отчета Центрального статистического бюро Израиля следует, что Тель-Авив по-прежнему остается наиболее дорогим (с точки зрения жилья) городом Израиля: средняя цена на квартиру здесь достигает $256.000, что на 2,4% выше, чем в июне. С начала года этот показатель возрос на 14%.

В столице средняя стоимость квартиры равна $230.000 (+2,2%), в Хайфе - $125.000 (+1,6%), в Гуш-Дане – 213.000 (+1,8%), в округе Ха-Шарон – 103.000 (+2,4), на севере страны – $93.000 (-2,9%), а в Беэр-Шеве – $113.000(+7%).

Всего же по стране средняя цена на квартиры составляет $179.000 (на $8000, больше чем месяц назад).

По мнению аналитиков, причиной роста цен на недвижимость, стал повышенный спрос, вызванный сравнительно низким курсом доллара и выгодными процентными ставками на ипотеку.

Специалисты утверждают, что волна подорожаний на израильском рынке недвижимости еще не завершилась, и в течение ближайших трех месяцев цены поднимутся еще на 4%.
cursorinfo.co.il

На что следует обратить внимание в договоре об аренде жилья (СОВЕТЫ)

В последнее время значительно повысился спрос на аренду жилья. В результате, многие владельцы съемных квартир повысили цены, но при этом нередко отказываются поддерживать квартиру в хорошем состоянии.

Закон защищает, в первую очередь, именно владельцев жилья, так как считается, что они могут понести большие убытки, тогда как арендатор всего лишь переедет на другую квартиру. Права квартиросъемщика отражены лишь в договоре об аренде квартиры. NRG-Maariv опубликовал несколько советов для желающих снять жилье.

Так, рекомендуется включить в договор пункт, согласно которому квартиросъемщик не отвечает за ущерб, причиненный естественными причинами. Если ущерб был причинен не по вине арендатора, то следует требовать от владельца сделать ремонт или, если ремонт делается съемщиком, просить хозяина квартиры возместить расходы.

Следует также проверить, застрахована ли квартира на случай пожара, наводнения, землетрясения, наводнения, повреждений другими лицами и т.д. Возмещение такого ущерба не должно ложиться на плечи квартиросъемщика, даже если квартира не застрахована, и это желательно упомянуть в договоре. Огонь и вода, кстати, наносят жилью вред гораздо чаще, чем принято думать.

Стоит заранее занести в договор пункт о возможности продления аренды на прежних условиях. Следует также побеспокоиться о праве на прекращение аренды до оговоренного срока, при условии, что другой съемщик, который поселится вместо вас, согласится признать все права владельца жилья. Часто владелец вносит в договор пункт, согласно которому съемщик не может покинуть квартиру до истечения срока действия договора или подселить к себе соседа.

Как правило, при заключении договора арендатор предоставляет гарантии владельцу, и, в случае нарушения договора, хозяин жилья может обратиться к судебным приставам. Обычно гарантией служит обязательство третьего лица или залоговый чек на определенную сумму, который хранится у хозяина квартиры. Съемщик должен указать на чеке, что его следует использовать только в случае, указанном в договоре, и он не подлежит передчате в другие руки. По истечении срока аренды жилья не забудьте вернуть свой чек.

Иногда квартира является залогом по ипотечной ссуде владельца. В таком случае, можно попросить в банке письмо, где будет указано, что договор об аренде не связан с залогом, и банк не будет выселять съемщика.
newsru.co.il

Чем больше срок погашения ссуды, тем меньше месячный платеж, и тем большую сумму Вы должны будете заплатить.

Прежде всего, обратитесь в несколько ипотечных банков , чтобы узнать об условиях, на которых Вы можете получить желаемую ссуду. При подаче просьбы банковский служащий проверит удостоверения личности, расчетные ведомости за последние три месяца и распечатки операций на банковском счету за последние два месяца для всех берущих ссуду. В случае, если один из покупателей является частным предпринимателем, он может представить справку о налогах и доходах от Управления подоходного налога за последний налоговый год. Банковский служащий должен проверить подлинность предъявленных документов, удостовериться, что зарплата, указанная в расчетных ведомостях соответствует данным распечаток банковских операций, и снять копии с них. Он также должен будет проверить, не является ли Ваш банковский счет "ограниченным". Ограничение накладывается Банком Израиля за серьезные нарушения в ведении счета, например, выдачу чеков без покрытия. Банковский служащий объяснит, какая государственная ипотечная ссуда Вам полагается и предложит на Ваш выбор несколько вариантов дополнительной банковской ссуды. Он также подсчитает Вашу начальную месячную выплату.

По Закону об ипотечных ссудах, Ваши суммарные месячные доходы (зарплата, пособия и т.п.) должны как минимум в 3 раза превышать выплаты машканты. Эта мера защиты необходима, чтобы и в случае роста инфляции покупатель мог бы справиться с ежемесячными выплатами по ссуде.

Совет в тему:

Во-первых, ни в коем случае не ставте ни одной подписи на документах, касающихся покупаемой квартиры, не совершив предварительно двух действий

Обратитесь к адвокату, который смог бы представлять ваши интересы на при покупке жилья. Приэтом желательно заключить договор с адвокатом на начальном этапе оформления сделки, что обеспечит вам максимальную защиту при составлении договора покупки квартиры.

Обратитесь в банк и узнайте, какой размер ссуды и в течение какого времени вы сможете получить для покупки квартиры, при этом имейте ввиду и государственную машканту, и банковскую коммерческую ссуду. При этом желательно обратиться в несколько разных банков, чтобы получить и сравнить условия предоставления ссуд. Оформление государственной ссуды (машканты) производится в любом из ипотечных банков на одинаковых, установленных государством Израиль условиях). Цель этого обращения - получить представление о том, какое финансирование из внешних источников вы можете получить при покупке квартиры.